这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52．7％，上海和北京分别以21．4％和11．3％的涨幅紧随其后。

1月房价涨幅

352套“千万豪宅”开盘当天被抢光

房市为何突然火爆

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

广州：

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5％。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

受入学报名时间的影响，每年三先天癫痫病用什么治四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，虽然日前“学区化”风生水起，但是有关部门明确表示是近一两年就近入学的政策不会改变，为此，业内人士表示，3月开始会迎来学位房的旺季。

毕金涛透露“很多家长从看房到签订合同，都在一个星期内决定”，成交速度十分惊人，这也导致越秀学位房市场中近日已经出现房源紧缺的苗头。

易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

有需求支持也有非理性因素

业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”

二手学位房或迎成交高峰

事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3．5％。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

信息时报讯（记者罗莎琳）经过春节楼市休整期，各开发商开始逐步加大推盘力度。据搜房网不完全统计，广州3月约50个楼盘推新，同比（26盘）增长48%。二手楼市方面，随着今年小学报名的临近，也即将迎来学位房的成交高峰。

易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

据搜房网不完全统计，广州3月仅越秀、海珠两区暂无动作楼盘，共约50个楼盘计划推新，北京市军海医院刘国江同比增长48%。主要以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄癫痫病能治愈吗埔、白云等郊区；全新盘个数达到15个。

搜房网广州二手电商商圈经理毕金涛也分析，北京癫痫病医院专家健康讲堂目前来越秀区买学位房家长90%以上是改善型需求，“换房买家大概三成，首次置业的刚需买家不到10%，其余的六成都是二套房买家。”